Реконструкция здания мастерских по ул.П.Некрасова, 1 литера «И» в Омске
под культурно-развлекательный комплекс
Эскизный проект. Авторы: Фрейдин О., Апатин Н.  
Рабочий проект: «КонцептПроект», директор Бородин А.И.., ГИП Корнев И.М.

Градостроительная ситуация. Характеристика участка. Реконструируемое здание (лит. «И»).
Проектируемый участок расположен по ул. П. Некрасова, в месте пересечения её с правобережной набережной р. Оми, в непосредственной близости от стрелки Оми и Иртыша.
Подъезд к участку осуществляется с ул. Некрасова, основные пешеходные подходы - по набережной Оми.
Реконструируемое подлежит 2-3-х этажное здание (Некрасова 1, литера И), 1935 года постройки, бывшая тяговая электроподстанция, в дальнейшем мастерские. В последнее время здание не эксплуатируется, по данным проведённого обследования находится в состоянии ограниченной эксплуатации.

Генеральный план.
Планировочное решение участка выполнено с учётом анализа градостроительной и визуальной ситуации, функционального назначения размещаемого объекта и планировочной структуры, разработанной в градостроительной документации. При разработке генерального плана участка учитывалась, разработанная в 2017-18 г.г. , концепция благоустройства набережной Тухачевского (КБ «Стрелка», АА «РИМ»).
Эскизным проектом предлагается организация пешеходного выхода с восточной стороны здания по ул. П. Некрасова на набережную Оми и включение реконструируемого здания в комплекс зданий б. ТЭЦ-1. Между зданием и пешеходным променадом набережной запроектированы озеленение и велодорожка. Возможность проезда и загрузки здания предусмотрена с северной стороны. Под кратковременную остановку транспорта используется проезд по П. Некрасова. Парковочные места организованы в радиусе 50-70 м., на территории ТЭЦ-1.(Земельный участок Заказчика).

Объёмно-планировочное и функциональное решение.
Эскизный проект реконструкции предусматривает частичный демонтаж 1-2-х этажной части существующего здания с южной стороны, пристройку входного и лестнично-лифтового узла с восточной стороны, надстройку объёма существующей лестницы и 3-х эт. части до 5-и этажей. Под всем зданием, включая существующую часть, запроектирован эксплуатируемый подвальный этаж высотой 3.0м. Кровля части подвала (северная сторона), кровля над вторым этажом существующего и кровля над 4-м надстроенным этажом со стороны реки запроектированы эксплуатируемыми.

Композиционное архитектурное решение здания строится на взаимодействии сохраняемой облика постконструктивисткой 2-3-х эт.части исторического здания и нового пристроенного и надстроенного объёма, выполненного в строгом современном ключе. Максимальное остекление речных фасадов продиктовано «видовым» расположением здания. При этом учитывалось возможное влияние внутреннего пространства общественных помещений через стекло в экстерьере здания. Пропорциональные членения, высотные характеристики, применяемые фасадные материалы продиктованы основными визуальными направлениями восприятия здания в панораме застройки набережной (левый берег Оми) и включением реконструируемого здания в ансамбль памятника промышленной архитектуры – комплекса зданий ТЭЦ-1.
Главный вход в здание запроектирован с набережной, с восточной стороны и обозначен объёмом лестнично-лифтового узла и угловыми балконами.

4-5-и этажное здание является полифункциональным. В подвальном, 1-м и 2-м этажах размещены помещения ресторана на 160 посадочных мест с гриль-баром на 24 места и банкетным залом на 50 мест. В тёплое время года  могут использоваться открытые террасы, расположенные на кровле подвала (северная сторона), кровле 2-х этажной части существующего здания. Расположенные в подвале складские, производственные и бытовые помещения позволяют обслуживать с помощью подъёмников все уровни здания. Также в подвальном этаже размещаются помещения для посетителей – вестибюль, гардероб, санузлы.
Зал ресторана запроектирован 2-х-светным, с антресольным этажом и открытой лестницей на него.
На 3-м и 4-м этажах запроектированы два универсальных зала, которые могут использоваться для различных функций (лаунж-зона, банкеты, конференции (до 220 посадочных мест), презентации, образовательные программы и т.д.)
Над 4-м этажом выполнена эксплуатируемая кровля – видовая терраса с возможностью использования для различных мероприятий.